ИТ-специалисты: готовьтесь работать в IT-отрасли до конца ипотеки

Правительство России продлило действие льготной программы ИТ-ипотеки до 2030 года. В Минцифры рассказали подробнее, почему изменились условия, и кто теперь может претендовать на ИТ-ипотеку.

По данным ведомства, изменения в условиях ИТ-ипотеки вызваны несколькими причинами. Одной из ключевых стала высокая нагрузка на федеральный бюджет, так как обеспечение льготной ставки до 2030 года потребует более 180 млрд рублей. В условиях текущих бюджетных ограничений сохранить прежние условия было невозможно, что привело бы к значительному увеличению бюджетных расходов.

Кроме того, средства ранее распределялись неравномерно: более половины направлялись на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге, где зарплаты ИТ-специалистов значительно выше, чем в среднем по стране. В Москве средняя зарплата составляет 300 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге — 230 тыс. рублей. В регионах же средние зарплаты айтишников существенно ниже. Это и стало одной из причин фокусирования программы на поддержку специалистов в регионах, чтобы обеспечить их сохранение там.

Министерство также рассказало об основных изменения в условиях льготной ИТ-ипотеки, которые вступили в силу:

1. Повышенная процентная ставка:
• Ранее ставка составляла не более 5%.
• Теперь она увеличена до 6%, однако регионы могут дополнительно снижать её за счёт своих программ.
2. Географическое ограничение:
• Изначально программа охватывала все регионы России.
• Теперь ИТ-ипотека не распространяется на Москву и Санкт-Петербург. Например, если аккредитованная ИТ- компания зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге, её сотрудники не могут воспользоваться ИТ-ипотекой для покупки недвижимости. Но если компания зарегистирована в любом другом регионе (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), сотрудники могут оформить ипотеку для покупки жилья в любом месте, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
3. Снижение максимальной суммы кредита:
• В регионах-миллионниках сумма кредита могла достигать 18 млн рублей, в остальных регионах — до 9 млн рублей.
• Теперь максимальная сумма составляет 9 млн рублей для всех регионов.
4. Ужесточение требований к работодателям:
• Ранее требовалась только обязательная ИТ-аккредитация.
• Сейчас дополнительно требуется ИТ-аккредитация и статус компании, получающей налоговые льготы.
5. Продление минимального срока работы в ИТ-компании:
• Ранее срок составлял 5 лет с момента оформления кредита.
• Теперь необходимо работать в ИТ-компании в течение всего срока ипотеки.
6. Увеличение требований к уровню зарплаты:
• Ранее требования варьировались: от 150 тыс. рублей в Москве, от 120 тыс. рублей в городах-миллионниках и от 70 тыс. рублей в остальных городах. Для специалистов младше 36 лет критерий по зарплате не применялся.
• Сейчас требования ужесточились: от 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, и от 90 тыс. рублей для остальных регионов. Этот критерий действует для всех специалистов независимо от возраста.

Минцифры также собрали ответы на самые частые вопросы о новых условиях ИТ-ипотеки:

1. Что будет, если уже взял ИТ-ипотеку на старых условиях?

• Для вас ничего не изменится. Льготная ставка до 5% сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех же условиях, которые были до 1 августа.
• Новые условия не распространяются на уже выданные кредиты. Но если предодобрили ипотеку на старых условиях, а договор ещё не заключён, заявку пересмотрят по новым условиям.

2. Правда ли, что нельзя увольняться, если взял ИТ-ипотеку?

• Неправда. Переходить в другие ИТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. При увольнении из одной организации есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую. В течение этого времени сохраняется льготная ставка.
• Такие правила были с запуска ИТ-ипотеки. Позднее их упростили, сократив минимальный срок работы в аккредитованных компаниях до пяти лет. Теперь условия вернулись к начальным — работать в отрасли нужно на протяжении действия договора.

3. Можно ли будет после того, как взял ипотеку по новым условиям, менять работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге?

• Нет. Льготная ставка в таком случае не сохранится.

4. Как понять, подходит ли моя зарплата под уровень, необходимый для получения ипотеки?

• Если ваша компания или филиал зарегистрированы в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской областях, зарплата должна быть от 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ. В остальных городах — от 90 тыс. руб. Требования теперь распространяются на всех заёмщиков независимо от возраста.

5. Сколько времени нужно проработать в ИТ-компании, чтобы взять ипотеку?

• Минимум — 3 месяца, так как требование по уровню зарплаты предъявляется за последние 3 месяца работы.

6. Если у ИТ-компании, зарегистрированной в Москве, есть филиал в регионе, могут ли его сотрудники получить ИТ-ипотеку?

• Да, могут.

7. Может ли сотрудник московской ИТ-компании получить ипотеку, если он работает дистанционно из региона?

• Будем искать решение, надеемся найти.

8. Каким условиям должна отвечать ИТ-компания?

• Основное изменение в требованиях к ИТ-компании — она должна быть не только аккредитованной, но и получать налоговые льготы — применять пониженный тариф по страховым взносам.

9. Как понять, подходит ли мой работодатель под новые условия?

• Узнать это можно у работодателя и в банке. По новым условиям компания должна ежегодно до 20 мая подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны по коду подачи сведений 10062. Налоговые льготы должны применяться в году, предшествующему подаче согласия. Чтобы сотрудники могли оформить ипотеку уже сейчас, компания должна подать согласие как можно скорее. В этом году они принимаются до 31 декабря.

10. Моя компания в рамках получения аккредитации подавала согласие на раскрытие налоговой тайны, подходит ли оно для ипотеки?

• Не подходит. Для этого необходимо раскрытие информации о применении налоговых льгот.

11. Как банк узнает, что компания, в которой я работаю, соответствует условиям?

• Список компаний, соответствующих условиям, будет формироваться и направляться налоговой службой в Минцифры. Министерство направит этот список в банки. Процесс занимает около полутора недель с момента подачи компанией согласия в ФНС.

12. В каких случаях могут повысить ставку по новым условиям?

• Если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы, компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры до 25 мая. На основании этой информации банки проверяют заёмщика. С этого момента у него будет полгода для поиска нового места работы, соответствующего условиям, чтобы избежать повышения ставки.

13. Можно ли рефинансировать старый кредит, если устроился в ИТ-компанию?

• Нет, рефинансирование ранее оформленных кредитов невозможно.

14. Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?

• Да, можно.